SUBBIANO - LOC.SANTA MAMA

Colonica in pietra , indipendente, perfettamente ristrutturata, disposta su due livelli, con ampio terreno circostante per circa 17.000 MQ. gìa' suddivisa in tre appartamenti autonomi !! Dependance-ex/fienile oltre grande garage/cantina.

Piano terra: n.1 appartamento con sala,cucina con camino, due camere e bagno.Piano sec.: un app.to grande con taverna, cucina,camino, sala, quattro camere e bagno, balcone, oltre a bilocale con cucina con camino, bagno,camera ed ampia terrazza panoramica.

TRATTATIVA RISERVATA IN AGENZIA !!

MQ. 440 OLTRE 70 MQ. ANNESSO + 130 MQ.GARAGE - RIF C.39

Ökologisch und erdbebensicher gebautes Landhaus mit isolierten Mauern (Typ BASF) inmitten der Berge bei Arezzo (Toscana). Die Gebäude werden durch eine private Sicherheitsfirma ständig Videoüberwacht.
Lage:
Das Haus liegt sehr ruhig bei Subbiano im Weiler S. Mamma, ca. 15 km (25Minuten) von Arezzo an der SS71 (Umbro-Casentinese). Das Haus ist auch gut per Bahn erreichbar. Eine Haltestelle der Lokalbahn, die in den Casentino Nationalpark führt, ist in 5 Geh-Minuten erreichbar.
Gelände
Das Anwesen (s. Lageplan 2) umfasst mehrere Parzellen und dehnt sich auf ca. 16'500m2 aus. Die Nutzung ist gemischt landwirtschaftlich, mit kleinen Wäldchen (ca. 1000m2) und Rebberg (ca.3000m2). Weitere 6'500m2 können bei Wunsch bebaut werden, bspw. als Bungalows für Agriturismo.
Der Hügel ist reich an Wasser. 2 grosse Wasserfassungen sammeln die Quellen. Das Gelände verfügt über eine Bewässerungsanlage mit 20 Anschlüssen.
Die heutigen Gebäude liegen ca. 150m von der Strasse auf einer kleinen Anhöhe. Die Zufahrt ist durch ein elektrisch betriebenes Eingangstor versperrt
Hauptgebäude
Das Hauptgebäude ist ein zweistöckiges Landhaus, das voll renoviert und restrukturiert wurde. Es ist isoliert, verfügt über alle Anschlüsse an Strom, Wasser und Kanalisation der Gemeinde.
Die Aussenmauer (aller Gebäude) wurde nach den Vorgaben des "Ministero per i Beni Culturali" restrukturiert.
Das Hauptgebäude ist heute in 3 Appartements unterteilt. Im 2.Stock sind diese aber verbunden und können zu einer 6-Zimmer Wohnung ausgebaut werden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 400 m2. Hinzu kommen noch Nutzfläche von Garage, Depot und Unterstand.
Um das Gebäude herum wurde mit Granitstein gepflastert.
Nebengebäude
Das Nebengebäude ist eine voll restrukturierte ehemalige Scheune, das zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Alle Anschlüsse vorhanden.
Garage/Depot
Neben dem Hauptgebäude wurde ein ca. 120m2 Depot in den Hang gebaut. Dieses kann verschiedentlich genutzt werden (Restaurant, Sporthalle, Fabrikhalle ... ) und kann überbaut werden. Die Fundamente wurden

Ecological and economic new house restored, insulated by a gap in BASF material insulating hot and cold. Stone house with high quality finishing (doors and windows made by high quality with mosquito net).

Positioned at feet of Casentino's National park (Arezzo), beautiful place, touristic area Camaldoli, La Verna etc. Few kms far from Perugia and from all center of Italy.

Farmhouse dated 1915 completely restored, with all cares to make it not seismical divided into 3 apartments with inner insulation. Full of all comfort stuff, alarm and video camera. Inner and outer lights low consumption.

House with its own hill with two entrances, 1 electronic gateway with around 16000 square meters of ground. Around 20 fountains, two kind of heatings, wood and gas oil (3 for each fireplace). A barn (little house 2 floors all restored). Garage around 130 square meters, possibility to realize a gym. Beautiful outer parts, railing made by wrought iron, with fruit trees and ornamental trees with lot of water enough to make a swimming pool.